原标题：多地住房“以旧换新”出新招

近期，多地通过国企平台出手收购二手房的体式，加码住房“以旧换新”新模式。浙江富阳、上海奉贤，浙江宁波等地，接连推出或落地住房“以旧换新”决策，通过国资信用背书和轨制化蓄意，为买通置换链条，激活改善型住房需求掀开新通说念。

一站式置换

1月25日，杭州市富阳区秘书推出房地产“以旧换新”行径，报名本领为2026年1月26日至2月9日。凭证决策，富阳区属国企杭州富阳乐居投资运营集团有限公司（以下简称“富阳乐居集团”）将在轨则本领内，面向社会定向收购200套二手房。

这次收购对房源条目设定了明确门槛：二手房需位于富春、鹿山、银湖三个街说念，建成本领在2010年12月31日前，建立面积不越过144闲居米。

在置换方式上，富阳乐居集团摄取“抵价券+购房券”的组合模式。换房主说念主可赢得与二手房收购价等值的“以旧换新抵价券”，同期非凡赢得一张购房券，面值为抵价券金额的5%，最高不越过10万元。以一套评估价100万元的二手房为例，换房主说念主在购买新址时，最高可抵扣105万元房款。

这一蓄意并非个案。此前，宁波城建投资集团下属城投置业已最初运行商品住房“以旧换新”，首期定量收购旧房500套，隐敝宁波市六区；据当地房管部门发布的2025年12月份全市住宅成交数据，宁波市六区当月共成交新建商品住宅1430套，环比增幅高达67%，为全年景交量第二高的月份，仅次于有住房购新配送破钞券身分加捏的3月份。

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上海奉贤区奉发集团的“以旧换新”首单也已于本年1月份崇拜签约，米兰体彩下载据悉，奉发集团谈论收购50套老旧小区二手房，定向维持购买集团旗下新址风光。

除此以外，江苏徐州近日由国有平台——徐州市国盛徐房严选运营惩办有限公司推出房产“以旧换新”置换奇迹。该平台由两家市属国企协调组建，旨在搭建圭表、透明的一站式房产置换通说念，通过圭表化经过相接存量房与新址市集。

模式能否复制本质？

“近期各地‘以旧换新’模式的转换之处，在于它突出了此前一些城市仅由房企或中介机构撮合的‘以旧换新’，升级为政府平台介入、提供信用担保和流动性维持的‘官方换房’。”上海易居房地产考虑院考虑总监严跃进在承袭《证券日报》记者采访时暗意。

严跃进暗意，由国企行动收购主体，一方面大幅指责了交游两边的毁约风险，另一方面也裁汰了二手房成交与新址购买之间的本领差，权贵提高了换房得胜率。“关于改善型家庭而言，‘先卖旧、再买新’的不细则性，是恒久存在的激情门槛，而国企兜底的模式正在缓解这一痛点。”

不外，业内大宗合计，国企主导的“以旧换新”模式亦存在一定挑战。

同策考虑院联席院长宋红卫向《证券日报》记者暗意，一方面是资金压力，对财政和平台公司的资金改革智商建议了更高要求；另一方面不同于相聚式新建风光，被收购的二手房持续漫衍在多个小区，若何通过出租、转保险房不详再出售等方式杀青金钱周转，探员国企的考究化运营智商。这也成为该模式能否被复制本质的要道。

总体来看，多位业内东说念主士合计，与过往比拟，本年“以旧换新”试点更为活跃，与新址去化，国资运营的勾通更为紧密。